Comprar una casa que se ajuste a tus necesidades actuales puede resultar actividad tediosa y difÃcil, pero con una serie de pasos fáciles de seguir llegarás no sólo a comprarla, sino también saber su precio justo.1º debes conocer tu capacidad de endeudamiento si necesitas solicitar una hipoteca. Para conocer cual es el importe máximo que podrás pagar por una casa.
Es recomendable tener en cuenta:
- El importe de la cuota mensual de la hipoteca no debe superar el 30% de tu sueldo neto. Es decir, si ganas 1000€/mensuales, la cuota de la hipoteca no deberÃa ser superior a 300€. Para calcular la cuota mensual pincha en hipoteca.
- El número de años que elijas para pagar la hipoteca sumados a tu edad no debe ser superior a 75 años. Es decir, si tienes 50 años tu hipoteca deberÃas pagarla en un máximo de 25 años.
- Debes tener una cantidad en efectivo igual o superior al 30% del valor del inmueble por dos motivos. 1. El banco sólo te financiará el 80% del total del importe del inmueble o de su tasación. 2 El coste de adquisición de la vivienda (impuestos, notarios, gestorÃa, comisiones) ronda el 10% del valor del inmueble. Es decir, si la vivienda que quieres adquirir cuesta 100.000€, debes tener 20.000€ como depósito inicial y 10.000€ es lo que te costará formalizar la compra e hipoteca. En caso de vivienda nueva el coste de adquisición en la actualidad es inferior.
- Para conocer que bancos pueden ofrecerte mejores condiciones financieras en función de tu perfil económico existen buscadores on line, independientes que son gratuitos y muy útiles. Para ello visita Bankimia, Asesorhipotecas.
2º Busca tu casa. Para ello puedes:
- Buscarla on line: Fotocasa, idealista, comprarcasa.
- Busca con las agencias inmobiliarias de la zona donde quieres comprar.
- Busca un agente inmobiliario remunerado para que actúe de intermediario en la selección, mediación, asesoramiento y gestión de compra del inmueble.
3º Después de encontrar la casa, existe la posibilidad de comprobar si el precio que te piden por el inmuelbe es el correcto.4º Realiza una oferta con la seguridad de que el inmueble dispone de una I.T.E. favorable y de que el banco te dará el préstamo hipotecario que necesitas.
5º Antes de firmar el contrato de arras necesitarás asegurarte de:
- Pedir el titulo de propiedad o escritura de la vivienda al propietario.
- Comprobar en el Registro de la Propiedad si la vivienda esta inscrita a nombre del vendedor y se encuentra libre de cargas.
- Si la vivienda está al corriente del Impuesto de Bienes Inmuebles, cuotas de la comunidad de propietarios, o sujeta a alquiler.
- Si la vivienda es obra nueva cuenta con licencia de obras, resueltas las cargas urbanÃsticas, célula de habitabilidad y licencia de primera ocupación.
- Si la vivienda dispone de una I.T.E. favorable. Para ello puedes consultarlo personalmente en Consultar I.T.E. del edificio.
6º Al firmar el contrato de arras comprueba:
- Si entregas una señal, consulta a un abogado experto. Indica la cantidad que abonas dentro del precio total que señala el contrato privado.
- Consigue un borrador del contrato antes de firmar.
- Contempla la cancelación del contrato en caso de existir vicios ocultos de los que no hayas sido informado.
- Comprueba que las condiciones de pago sean realistas y suficientes para poder gestionar la concesion de la hipoteca y fomalizacion de la compra-venta. Por ejemplo podemos decir que la concesión de la hipoteca normalmente es superior a 5 semanas.
- Al firmar el contrato asegúrate de realizarlo por duplicado. Uno para el vendedor y otro para el comprador.
|
¡Sentirse joven es cuestión de actitud!
Para añadir un comentario, por favor inicia la sesión. |
| Compártelo: |
|
| < Prev | Next > |
|---|
El curso online de Gestión Contable está dirigido a todas aquellas personas que deseen aprender y a los profesionales que pretendan mejorar o actualizar sus conocimientos sobre contabilidad.
El curso online de formación en Técnicas de venta capacita para vender no solo a nivel comercial sino también a otro tipo de porofesionales, como arquitectos o mecánicos de automóvil, por ejemplo.